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臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示D1最小開(kāi)發(fā)基地規(guī)模須3000平方公尺(907.5坪)以上，因此整合之路還是相當(dāng)漫長(zhǎng)。
臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，未來(lái)即使拍定人拍下後，也無(wú)法單獨(dú)開(kāi)發(fā)，按「修訂臺(tái)北信義計(jì)畫地區(qū)細(xì)部計(jì)畫(第二次通盤檢討)暨配合修訂主要計(jì)畫案」，D1最小開(kāi)發(fā)基地規(guī)模須3000平方公尺(907.5坪)以上，因此整合之路還是相當(dāng)漫長(zhǎng)。
D1土地臨信義路五段深度30米內(nèi)，容積率為400%，30米後，容積率為200%，經(jīng)換算此次拍賣土地，容積率400%的土地，約146坪；容積率200%的土地約490坪。
若以計(jì)畫區(qū)內(nèi)新豪宅均價(jià)每坪200萬(wàn)推估，(除以15%利潤(rùn)及15%管銷費(fèi)用，減去每坪20萬(wàn)造價(jià)成本，乘上1.7倍的售坪比，在乘上400%的容積)，400%容積率土地每坪近900萬(wàn)，200%容積率每坪近450萬(wàn)，假設(shè)此次拍賣土地產(chǎn)權(quán)完整，土地市價(jià)約35.2億至39.1億之間。
臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，根據(jù)謄本顯示，2011年3月17日讓予部份債權(quán)11億予廖姓民眾，而富邦資產(chǎn)公司本身還有7.2億的債權(quán)，兩者債權(quán)金額總計(jì)為18.2億。若以18.9億為拍定價(jià)格，扣除土增稅等稅捐(至少7億)恐怕無(wú)法足額清償債權(quán)，因此債權(quán)人申請(qǐng)停拍。
3/18開(kāi)標(biāo)日期 信義最貴菜園法拍一覽表
地號(hào) |
面積(坪) | 拍賣底價(jià)
(億元) | 地坪價(jià)
(萬(wàn)/坪) | 市價(jià)
(萬(wàn)/坪) | 備註 |
信義5小段39-11號(hào) | 142.3坪 | 3.6億元 | 253.1萬(wàn) | 使用分區(qū) 持分3/4 | 土增2.04億 |
信義5小段39-12號(hào)、39-15號(hào) | 317.9坪 | 8億元 | 251.6萬(wàn) | 持分6/12 持分6/12 | 土增4.52億 |
信義5小段39-4號(hào)、39-6號(hào) | 149.4坪 | 6.2億元 | 414.9萬(wàn) | 持分全 |
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信義5小段39-5號(hào) | 26.2坪 | 1.1億元 | 419.5萬(wàn) | 持分1078/6240 | 土增0.61億 |
總坪數(shù) | 635.8坪 | 18.9億元 |
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註1：共有人有優(yōu)先承買權(quán)，地目田。
註2：信義計(jì)畫區(qū)特定專用區(qū)
